۸ مرحله ضروری برای خرید ملک در قبرس شمالی – راهنمای جامع

مقدمه

خرید ملک در قبرس شمالی یکی از فرصت های جذاب برای سرمایه گذاری و اقامت در یک کشور با طبیعت زیبا و فرهنگ غنی است که مزایای متعددی دارد. برای موفقیت در این فرآیند، نیاز به آگاهی کامل از مراحل مختلف قانونی و مالی است.بطورکلی این مراحل شامل پرداخت اولیه، تنظیم اسناد، دریافت کد مالیاتی، درخواست مجوز خرید و انتقال سند می باشد. درک و رعایت هر یک از این مراحل به خریداران اطمینان می دهد که تمامی جوانب خرید ملک به درستی و بدون مشکل طی می شود.

بیشتر بخوانید:

۱۵ دلیل که چرا خرید ملک در قبرس شمالی بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری است

اهمیت انتخاب مشاور املاک در مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

انتخاب مشاور املاک متخصص در قبرس شمالی از اهمیت بالایی برخوردار است. مشاوران املاک حرفه ای با آگاهی از بازار محلی و مراحل خرید ملک در قبرس شمالی می توانند خریداران را در تمامی مراحل یاری دهند. از ابتدا تا انتها، حضور یک مشاور مجرب می تواند فرآیند خرید را ساده تر و امن تر کند.

فواید انتخاب مشاور املاک متخصص

۱. آشنایی با بازار محلی قبرس شمالی

• مشاوران املاک متخصص، با بازار محلی قبرس شمالی آشنایی کامل دارند. آن ها اطلاعات دقیقی درباره مناطق مختلف، قیمت ها و شرایط بازار ارائه می دهند. 

۲. راهنمایی در مراحل قانونی و مالی

• مراحل خرید ملک در قبرس شمالی شامل موارد قانونی و مالی مختلفی است. مشاوران املاک متخصص می توانند خریداران را در تهیه و تکمیل مدارک قانونی، پرداخت مالیات و ثبت قراردادها یاری دهند. 

۳. مذاکره و کاهش هزینه ها

• مشاوران حرفه ای در قبرس شمالی مهارت های مذاکره قوی دارند. آن ها می توانند در مذاکره با فروشندگان و سازندگان، قیمت ها را کاهش داده و شرایط بهتری را برای خریداران فراهم کنند.

نقش مشاوران املاک در انتخاب ملک مناسب

۱. ارائه گزینه های متنوع

• مشاوران املاک در قبرس شمالی دسترسی به انواع ملک های موجود دارند. آن ها می توانند بر اساس نیازها و بودجه خریداران، گزینه های مناسبی را پیشنهاد دهند. این امر زمان و تلاش خریداران را صرفه جویی می کند و انتخاب ملک مناسب را آسان تر می کند.

۲. بررسی وضعیت حقوقی و مالی ملک

• مشاوران حرفه ای با بررسی وضعیت حقوقی و مالی ملک، اطمینان حاصل می کنند که ملک مورد نظر مشکلات قانونی یا مالی ندارد. این بررسی ها خریدی امن و مطمئن را فراهم می کند.

بررسی مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

اولین مرحله خرید ملک در قبرس شمالی: بازدید از پروژه ها

بازدید از پروژه ها یکی از مراحل حیاتی در مراحل خرید ملک در قبرس شمالی است. این مرحله به خریداران این امکان را می دهد که از نزدیک با وضعیت و کیفیت پروژه های مختلف آشنا شوند. با توجه به تفاوت های موجود بین پروژه ها، بازدید حضوری نقش مهمی در انتخاب ملک مناسب دارد.

انتخاب پروژه مناسب در قبرس شمالی

۱. آشنایی با مناطق مختلف قبرس شمالی

• در هنگام بازدید از پروژه ها در قبرس شمالی، خریداران باید با مناطق مختلف آشنا شوند. هر منطقه ویژگی های خاص خود را دارد که می تواند بر انتخاب ملک تأثیرگذار باشد. مشاوران املاک محلی می توانند اطلاعات دقیقی درباره مزایا و معایب هر منطقه ارائه دهند.

۲. بررسی کیفیت ساخت و امکانات پروژه

• بازدید حضوری از پروژه ها امکان بررسی کیفیت ساخت و امکانات موجود را فراهم می کند. خریداران می توانند از نزدیک با مصالح استفاده شده، طراحی داخلی و خارجی و امکانات رفاهی پروژه ها آشنا شوند. 

۳. مقایسه و ارزیابی پروژه ها

• پس از بازدید از پروژه ها، خریداران باید پروژه ها را با هم مقایسه کنند. این مقایسه باید بر اساس معیارهای مشخصی مانند قیمت، موقعیت مکانی، کیفیت ساخت و امکانات انجام شود. انتخاب ملک مناسب نیازمند ارزیابی دقیق و منطقی است.

پرداخت دیپوزیت جهت رزرو ملک

بعد از بازدید و انتخاب ملک مورد نظر، مبلغی بین ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ پوند جهت رزرو ملک تا انعقاد قرارداد پرداخت می شود.

پرداخت اولیه و تنظیم اسناد

پرداخت اولیه و تنظیم اسناد اولین مرحله در فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی است. پس از انتخاب ملک مورد نظر، خریدار باید مبلغی به عنوان پیش پرداخت واریز کند. این مبلغ معمولاً بین ۳۰ تا ۵۰ درصد از قیمت کل ملک است. سپس قرارداد خرید تنظیم می شود که در آن شرایط معامله، مبلغ نهایی، زمانبندی پرداخت ها و سایر جزئیات مربوط به معامله قید می شود. تنظیم صحیح اسناد در این مرحله بسیار مهم است تا از هر گونه مشکل حقوقی در آینده جلوگیری شود.

اطلاعات بیشتر:

قیمت ملک در قبرس شمالی و بررسی ۳ عامل تاثیرگذار

دریافت کد مالیاتی و ثبت قرارداد

دریافت کد مالیاتی و ثبت قرارداد مرحله بعدی در خرید ملک در قبرس شمالی است. برای ادامه فرآیند، خریدار باید کد مالیاتی دریافت کند که معمولاً با مراجعه به اداره مالیات انجام می شود. سپس قرارداد خرید باید در دفاتر رسمی ثبت شود. ثبت قرارداد به معنای قانونی کردن معامله و ایجاد تعهدات قانونی برای طرفین است. بدون ثبت قرارداد، حقوق خریدار محفوظ نخواهد بود و نمی تواند از ملک خود استفاده کند.

افتتاح حساب بانکی

افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی یکی از مراحل کلیدی در خرید ملک است. این مرحله به خریدار کمک می کند تا تمامی تراکنش های مالی مرتبط با خرید ملک را به صورت آسان و امن انجام دهد. برای افتتاح حساب بانکی، شما نیاز به مدارکی مانند پاسپورت، گواهی اقامت موقت دارید. بانک های قبرس شمالی معمولا خدمات متنوعی را به مشتریان بین المللی ارائه می دهند که این امر فرآیند افتتاح حساب را تسهیل می کند.

درخواست مجوز خرید از شورای وزیران، مهمترین مرحله خرید ملک در قبرس

برای درخواست مجوز خرید از شورای وزیران، خریداران غیر ترک قبرسی باید اقدام کنند. این مجوز ضروری است تا انتقال سند مالکیت به نام خریدار انجام شود. درخواست مجوز خرید (PTP) شامل ارسال مدارکی مانند فتوکپی پاسپورت و گواهی عدم سوءپیشینه می شود. هزینه اخذ این مجوز بین ۲۰۰ الی ۱,۰۰۰ پوند است. با توجه به اینکه این مرحله ممکن است زمان بر باشد، توصیه می شود که خریداران از مشاوران حقوقی استفاده کنند تا روند اخذ مجوز سریع تر انجام شود.

مالیات خرید ملک در قبرس شمالی

مالیات Stamp Duty به میزان نیم درصد قیمت ملک و باید ظرف ۲۱ روز پس از امضای قرارداد پرداخت شود. علاوه بر این مالیات VAT نیز به میزان ۱۲ درصد قیمت ملک است و یک سال پس از خرید ملک قابل پرداخت است.

در مورد انواع مالیات در قبرس شمالی بیشتر بدانید: بررسی ۶ نوع مالیات در قبرس شمالی

انتقال سند و تحویل ملک

انتقال سند و تحویل ملک مرحله نهایی در فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی است. پس از دریافت مجوز از شورای وزیران، انتقال سند مالکیت به نام خریدار انجام می شود. در این مرحله، تمامی مالیات ها و هزینه های قانونی نیز باید پرداخت شود. پس از انتقال سند، خریدار می تواند ملک را تحویل بگیرد و از آن استفاده کند. اطمینان از صحت و کامل بودن تمامی اسناد و پرداخت ها در این مرحله بسیار حیاتی است.

انواع سند در خرید ملک

سند ترک

سند ترک متعلق به املاکی است که از ابتدا صاحبان ترک داشته اند. خرید ملک با سند ترک برای خریدار بلامانع است و مالکیت قطعی و قابل واگذاری موروثی به خریدار می دهد. این سند همچنین امکان دریافت اقامت قبرس شمالی را فراهم می کند.

سند معاوضه

سند معاوضه پس از جدایی دو قبرس بین صاحبان قبلی معاوضه شده است. خرید ملک با سند معاوضه نیز برای خریدار بلامانع است و مالکیت قطعی و موروثی به خریدار داده می شود.

سند تخصیصی

سند تخصیصی توسط دولت جمهوری قبرس شمالی پس از سال ۱۹۸۳ صادر شده است. خرید ملک با سند تخصیصی به تایید عدم وجود مدعی نیاز دارد و خریدار می تواند از حقوق مالکیت کامل برخوردار شود.

سند اجاره (سرقفلی)

املاکی که تحت حاکمیت دولت یا اداره اوقاف قبرس شمالی هستند، دارای سند سرقفلی می باشند. این املاک برای مدت ۴۹ تا ۹۹ سال اجاره داده می شوند و معمولاً برای سرمایه گذاری در ساخت هتل یا مراکز بزرگ تجاری مناسب هستند.

درخواست اقامت بعد از خرید ملک در قبرس شمالی

درخواست اقامت در قبرس شمالی برای خریداران ملک، یکی دیگر از مراحل مهم است. پس از خرید ملک، شما می توانید برای اقامت موقت یا دائم اقدام کنید. مدارک لازم برای درخواست اقامت شامل پاسپورت، گواهی خرید ملک، گواهی عدم سوءپیشینه، و مدارک مالی است که نشان دهنده توانایی مالی شما برای زندگی در قبرس شمالی می باشد.

درخواست اقامت معمولاً به مدت چند هفته تا چند ماه طول می کشد. با اخذ اقامت موقت، شما می توانید به مدت یک سال در قبرس شمالی زندگی کنید و این اقامت قابل تمدید است. در صورت تمایل به اقامت دائم، پس از چند سال می توانید برای آن اقدام کنید.

بیشتر بخوانید:
دریافت اقامت قبرس شمالی با خرید ملک | بررسی ۵ مرحله مهم برای دریافت اقامت

چند نظر از خریداران ملک در قبرس شمالی درباره مراحل خرید ملک

نام: رضا جعفری
سن: ۵۲
شهر محل خرید ملک: گیرنه
نوع ملک: آپارتمان دوخوابه
نظر: “مراحل خرید ملک در قبرس شمالی ساده و منظم بود. از پرداخت اولیه و تنظیم اسناد گرفته تا دریافت کد مالیاتی، همه چیز با کمک مشاوران املاک به خوبی پیش رفت. این فرآیند باعث شد بدون نگرانی در مورد مشکلات حقوقی، به آسانی به خانه ام دسترسی پیدا کنم.”

نام: نرگس احمدی
سن: ۴۵
شهر محل خرید ملک: فاماگوستا
نوع ملک: ویلا
نظر: “داشتن مشاور املاک حرفه ای واقعاً کمک بزرگی بود. از مرحله بازدید از پروژه ها تا انتقال سند، حضور مشاورم باعث شد تمام مراحل را با اطمینان و راحتی بیشتری طی کنم. به همه پیشنهاد می کنم که حتماً از کمک یک مشاور متخصص استفاده کنند.”

نام: علی موسوی
سن: ۳۹
شهر محل خرید ملک: اسکله
نوع ملک: آپارتمان یک خوابه
نظر: “یکی از مراحل مهم، دریافت مجوز خرید از شورای وزیران بود که فکر می کردم پیچیده باشد. اما با راهنمایی مشاوران Develoco و تکمیل سریع مدارک، این مرحله به سادگی طی شد. این روند نشان دهنده نظم و شفافیت قانونی قبرس شمالی است.”

نام: سحر کریمی
سن: ۳۵
شهر محل خرید ملک: لانگ بیچ
نوع ملک: آپارتمان سه خوابه
نظر: “مراحل مالی مانند پرداخت مالیات و ثبت قرارداد کمی استرس زا بود، اما با کمک مشاورم، این مراحل را با اطمینان پشت سر گذاشتم. مراحل قانونی و مالی به خوبی تنظیم شده اند و تمامی فرآیند به صورت شفاف انجام شد.”

نام: پیمان مرادی
سن: ۴۳
شهر محل خرید ملک: نیکوزیا
نوع ملک: استودیو
نظر: “برای خرید ملک، افتتاح حساب بانکی هم لازم بود که باعث شد تراکنش های مالی ام در قبرس شمالی آسان تر شود. این مرحله و ثبت قرارداد باعث شد اطمینان بیشتری به سرمایه گذاری ام پیدا کنم. خرید ملک در قبرس شمالی یک تجربه خوب و بدون دردسر بود.”

نتیجه گیری

در خرید ملک در قبرس شمالی، طی کردن مراحل مختلف از پرداخت اولیه و تنظیم اسناد تا دریافت کد مالیاتی، درخواست مجوز خرید، انتقال سند، افتتاح حساب بانکی، و درخواست اقامت نیاز به دقت و آگاهی کامل دارد. با رعایت این مراحل و مشاوره با متخصصان حقوقی، می توانید با اطمینان بیشتری سرمایه گذاری خود را انجام دهید و از منافع آن بهره مند شوید. افتتاح حساب بانکی و درخواست اقامت نیز به شما کمک می کنند تا به صورت قانونی و مالی آماده زندگی در قبرس شمالی شوید. با دقت و برنامه ریزی مناسب، فرآیند خرید ملک می تواند تجربه ای مثبت و موفقیت آمیز باشد.

بیشتر بخوانید:

۴ قانون جدید خرید ملک در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۴

معایب خرید ملک در قبرس شمالی