۴ قانون جدید خرید ملک در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۴
فهرست مطالب
۱) تصویب قانون جدید در پارلمان
در سال ۲۰۲۴، قانون اصلاحی خرید و اجاره ملک طولانی مدت برای شهروندان خارجی در پارلمان جمهوری ترک قبرس شمالی به تصویب رسید. این قانون به اتباع خارجی اجازه می دهد یک آپارتمان یا خانه خریداری کنند. در حالی که اتباع کشورهایی که جمهوری ترک قبرس شمالی را به رسمیت می شناسند، می توانند حداکثر سه ملک خریداری کنند.
۲) محدودیت های جدید و فرصت ها
محدودیت های جدید برای خرید خانه های مستقل اعمال شده است. محدودیت مساحت زمین به ۲.۵ دونم کاهش یافته است. این تغییرات ممکن است چالش هایی برای خریداران ایجاد کند. با این حال، فرصت هایی نیز برای سرمایه گذاران خارجی فراهم می کند. افزایش نیازهای سرمایه گذاری به ۲۰ میلیون یورو در زمینه های صنعت، آموزش و بهداشت نیز می تواند زمینه های جدیدی برای سرمایه گذاری ایجاد کند.
۳) شرایط خرید برای شرکت ها و متولیان
طبق قوانین جدید خرید ملک در قبرس شمالی، شرکت ها و متولیان به عنوان نهادهای خارجی در نظر گرفته می شوند. اتباع خارجی باید ظرف دو سال املاک مازاد را بفروشند. همچنین، ظرف شش ماه باید قرارداد خود را به سازمان ثبت اسناد و املاک گزارش دهند. این مقررات ممکن است برای برخی از خریداران چالش برانگیز باشد، اما به نظم و شفافیت در بازار املاک کمک می کند.
۴) تمدید مهلت و جریمه ها
هیئت وزیران می تواند مهلت گزارش دهی را تا سه سال تمدید کند. تخلفات موجب جریمه نقدی ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد می شود. این موضوع می تواند به عنوان یک عامل بازدارنده برای تخلفات احتمالی عمل کند و به حفظ بازار پایدار املاک کمک کند.
نکات مهم
با توجه به قوانین جدید خرید ملک در قبرس شمالی، اتباع خارجی باید دقت لازم را در خرید و گزارش دهی داشته باشند. بنابراین، توجه به این قوانین خرید ملک ضروری است.
چالش ها
از جمله چالش های پیش رو می توان به محدودیت های جدید در مساحت زمین و نیازهای سرمایه گذاری بالا اشاره کرد. این محدودیت ها ممکن است برای برخی از سرمایه گذاران مانع ایجاد کند.
فرصت ها
با این حال، این قوانین جدید فرصت هایی نیز به همراه دارند. با افزایش نیازهای سرمایه گذاری در بخش های مختلف، زمینه های جدیدی برای سرمایه گذاران خارجی فراهم می شود. این موضوع می تواند به توسعه زیرساخت ها و رشد اقتصادی در قبرس شمالی کمک کند.
نظرات برخی از خریداران در مورد قوانین جدید خرید ملک در قبرس شمالی
نام: محمد امینی
سن: ۴۸
شهر محل خرید ملک: فاماگوستا
نوع ملک: آپارتمان دو خوابه
نظر: “قوانین جدید به نظرم شفافیت بیشتری به بازار املاک می دهند، اما محدودیت مساحت زمین برای خرید خانه های مستقل ممکن است کمی چالش برانگیز باشد. با این حال، افزایش فرصت های سرمایه گذاری در بخش های دیگر، قبرس شمالی را برای سرمایه گذاری بلندمدت جذاب تر کرده است.”
نام: نرگس کیانی
سن: ۳۵
شهر محل خرید ملک: گیرنه
نوع ملک: ویلا
نظر: “قانون جدید در محدودیت تعداد املاک و الزام گزارش دهی شش ماهه قراردادها برای من کمی محدودیت زا بوده، اما نظم بیشتری را به این بازار آورده است. فکر می کنم برای خریداران خارجی این تغییرات مفید است و شفافیت بازار را بالا می برد.”
نام: آرش بهرامی
سن: ۵۰
شهر محل خرید ملک: اسکله
نوع ملک: آپارتمان یک خوابه
نظر: “مقررات جدید و الزام فروش املاک مازاد در دو سال می تواند نگرانی هایی برای سرمایه گذاران ایجاد کند. اما به نظر من این قوانین به پایداری و شفافیت بازار املاک کمک می کنند و برای سرمایه گذاران بلندمدت، یک فرصت خوب محسوب می شوند.”
نام: پریسا یوسفی
سن: ۴۲
شهر محل خرید ملک: نیکوزیا
نوع ملک: آپارتمان استودیو
نظر: “قوانین جدید به نظر من باعث شده تا خریداران اعتماد بیشتری به بازار قبرس شمالی پیدا کنند. هرچند محدودیت در تعداد املاک قابل خرید کمی سخت گیرانه است، اما این تغییرات به حفظ تعادل در بازار کمک می کنند.”
نام: علی موسوی
سن: ۳۹
شهر محل خرید ملک: لانگ بیچ
نوع ملک: آپارتمان سه خوابه
نظر: “قوانین جدید به خصوص در زمینه گزارش دهی و جریمه های مربوطه شفافیت بازار را بالا برده و خیال خریداران را از بابت روند قانونی راحت تر کرده است. با این حال، این قوانین می توانند برای برخی سرمایه گذاران محدودیت هایی ایجاد کنند، اما در مجموع به رشد اقتصادی قبرس شمالی کمک خواهند کرد.”
نتیجه گیری
قوانین جدید خرید ملک در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۴ شامل اصلاحات مهمی است که هم چالش ها و هم فرصت هایی را برای سرمایه گذاران خارجی به همراه دارد. محدودیت های جدید و نیازهای سرمایه گذاری بالا ممکن است برای برخی از خریداران چالش برانگیز باشد. اما در عین حال، فرصت های جدیدی نیز برای توسعه و سرمایه گذاری فراهم می کند. بنابراین، آگاهی و دقت در رعایت این قوانین برای اتباع خارجی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی دارند، اهمیت دارد.
سوالات متداول
آیا اتباع خارجی می توانند چندین ملک در قبرس شمالی خریداری کنند؟
خیر، اتباع خارجی فقط مجاز به خرید یک ملک هستند؛ اما اتباع کشورهایی که جمهوری ترک قبرس شمالی را به رسمیت می شناسند، می توانند تا سه ملک خریداری کنند.
محدودیت مساحت زمین برای خرید خانه های مستقل چقدر است؟
مساحت زمین برای خانه های مستقل به ۲.۵ دونم کاهش یافته است.
آیا خریداران خارجی نیاز به گزارش دهی قرارداد خود دارند؟
بله، خریداران خارجی باید ظرف شش ماه قرارداد خود را به سازمان ثبت اسناد و املاک گزارش دهند.
جریمه عدم رعایت قوانین جدید خرید ملک چقدر است؟
جریمه تخلف از قوانین جدید ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد در قبرس شمالی است.
مقالات مرتبط:
۱۶ مزیت و دلیل که چرا خرید ملک در قبرس شمالی بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری است
